南部・北部住区は、いずれも自然型住区と造成型住区のある地域です。既に大半の区画が分譲済で多くの方がお住まいの地域です。住区全体が閑静で調和の取れた家並みとなっており、ゆったりとした時の流れの中での佇まいが感じられる住区です。

南部住区は、その名の通り吉備高原都市のやや南側に位置し、近くには吉備中央公園、JA青空市、ガソリンスタンドがあり、ウォーキングや買い物にも便利です。桜や紅葉の見どころも南側近くにあります。

北部住区は、吉備高原都市の中心部からやや北側で、東西住区より南に位置し、住区の中央部に吉備北公園が整備されています。小学校、幼稚園も同じエリアにあり、また、一般診療もしている医療リハビリテーションセンターも近くにあります。住区内にはオムライスが人気のお店や、コブシの木通り、桜並木も整備されています。